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工事費の目安

新築開業の場合、建物の構造種別によって工事費は大きく変わります。
一般的な建築工事費(税別)の目安は木造:63〜73.5万円/坪、鉄骨造:73.5〜84万円/坪、RC造:84〜105万円/坪程度です。その他に、外構費、上下水道接続費などが必要な場合もあります。
ここでは、<住居兼用> <鉄骨造2階建て> <延面積60坪> の新築を想定した、建築工事費 と 関連費用の、ざっくりとした目安をご紹介します。


項 目 工事費 備考
建築工事費 44,100,000円

73. 5万円/坪

外構工事費 3,150,000円 サイン・駐車場・植栽
設計監理料 4,725,000円 工事費の10%
合 計 51,975,000円  

    ※土地代および不動産手数料、登記費用、ローン手数料等の諸費用は含みません。
    ※上下水道の延長接続にかかる費用は含みません。
    ※テーブル椅子等の家具、ブラインド、医療設備機器は含みません


私たちは、先生方の、ご希望と現実の工事費のギャップを出来るだけ、最小限にとどめるために、初期段階で概算見積をご提示して、開業が実現可能かどうかを的確に判断する材料をご提供しております。 >> 無料プランニング・概算見積サービス
新築工事の留意点

新築工事では、テナント工事にはないコスト変動要因があります。代表的なものをピックアップしましたのでご留意ください。

 ■ 敷地の地盤が軟弱      ・・・地盤改良工事や杭工事などの建物基礎工事費がアップ

 ■ 道路幅員が狭い       ・・・小さな運搬車しか入れないため、資材搬入費等がアップ

 ■ 上下水道の引込みが無い   ・・・道路掘削、行政に納付する分担金等の費用が発生

 ■ 道路面の車路位置が限定   ・・・歩道の切下げ費用が発生

 ■ 隣地境界にポイントがない  ・・・境界明示の塀工事が発生

 ■ 敷地内に勾配がある     ・・・土留め、擁壁等が発生
          

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